Verifactu para albañiles: qué te obliga y cómo adaptarte
TL;DR — Si eres albañil y haces tus facturas con un programa, Verifactu te obliga desde el 1 de julio de 2027, lo mismo si haces obra que si haces reformas. En reformas de vivienda de un particular puedes facturar al 10% de IVA cuando el material que pones tú no pasa del 40% de la factura. Aquí tienes qué hacer y dónde mirar.
Albañil hay para todo: el que hace reformas de pisos, el que pica y alicata, el que levanta tabiques. A todos os llega Verifactu igual. Te lo cuento claro y sin enredos.
¿Tengo que usar Verifactu si soy albañil?
Sí, si emites las facturas con cualquier programa, incluidos Word y Excel. La norma no distingue por oficio: mira si usas un sistema informático para facturar. Si facturas solo a mano en papel, quedas fuera, pero hoy eso es raro.
- Desde cuándo: 1 de julio de 2027 para autónomos. 2026 es transición voluntaria.
- País Vasco y Navarra: va por TicketBAI.
¿Puedo facturar mis reformas al 10%?
En reformas de vivienda, muchas veces sí. Hacen falta tres cosas a la vez:
| Requisito | En tu obra |
|---|---|
| Cliente particular en su vivienda | El dueño que vive ahí, no una empresa |
| Vivienda de más de 2 años | La mayoría de pisos a reformar |
| Material aportado por ti, menos del 40% de la factura | Aquí está la clave |
El cuidado lo tienes en el material. Un albañil a veces pone bastante (ladrillo, cemento, mortero, alicatado). Si en una factura el material se pasa del 40%, esa obra entera va al 21%. Cuando es sobre todo mano de obra (picar, levantar, rematar), te quedas por debajo y aplicas el 10%. Mira el reparto en cada presupuesto antes de decidir el tipo.
¿Qué pasa si sigo con Excel o con plantillas de Word?
Que dejan de valer. Permiten modificar o borrar facturas, y eso es lo que Verifactu corta. Un programa que no cumpla la norma puede costarte hasta 50.000 € de sanción al año. Mejor cambiarlo con tiempo.
Qué hacer ya
- Revisa con qué facturas hoy.
- Si es Word o Excel, busca un programa que cumpla Verifactu.
- Comprueba que aplica bien el 10% y el 21% según el reparto material/mano de obra.
- Pruébalo durante 2026, sin esperar a junio de 2027.
Tú a la obra, el papeleo que se cumpla solo
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Aviso · Esta información es de carácter general y está actualizada a julio de 2026. La normativa fiscal y de facturación cambia con frecuencia y cada caso tiene sus particularidades, por lo que no sustituye el asesoramiento de un profesional. Antes de tomar decisiones, consulta la fuente oficial (Agencia Tributaria, Seguridad Social) o a tu asesor.
Fuentes citadas
- Agencia Tributaria — Sistemas Informáticos de Facturación (SIF) y VERI*FACTU — https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/sistemas-informaticos-facturacion-verifactu.html
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91.Uno.2.10º — https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1992-28740
- Real Decreto 1007/2023, actualizado por el RD-ley 15/2025 — https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2023-24840
